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2019-08-24 13:35:27

发布时间-|:2019-08-24 13:35:27

平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。第五、交付。交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序,按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。一些城市规定,价格低于xxxx元/平米(不同城市,价格标准不一样)。第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

而除开高档住宅、别墅外的住宅,就称之为普通住宅。为不致出现漏亏,购房人最好自己随身带一个律师前往。本办法所称产权登记面积,是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。下面我们来看看它们到底有那些不同:商品房和普通住宅是什么意思?如何界定?普通住宅定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第二十三条房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。

第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第四、办理抵押登记。

第七条商品房现售,应当符合以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。

合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。

订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。法律责任第三十六条未取得营业执照,擅自销售商品房的,由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

(4)、项目及其配套设施的平面示意图。

2002年9月1日,北京市取消内、外销商品房的区别。

商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。